Вышел новый обзор рынка недвижимости в Португалии. Оттока на рынке недвижимости после изменений в законе о гражданстве и миграционных правилах не произошло. Рынок не просел и не развернулся — он продолжает расти и оставаться активным.

Более того, обнаружен главный сдвиг: люди все чаще покупают жилье вместо того, чтобы оставаться в аренде. По сути, спрос не исчез, а стал более «оседлым» и ориентированным на покупку внутри страны.

Что происходит на рынке
Португалия по-прежнему живёт в условиях нехватки жилья — и это держит цены в росте.
• за 2025 год цены выросли примерно на 17%
• сделок — около 170 тыс. (+8,6%)
• основной драйвер — вторичное жильё
• ипотека снова разогрела спрос (ставки снизились до 2,9%)

Начало 2026
Рост продолжается, но уже без резких скачков:
• оценка жилья: 2 105 → 2 151 €/м²
• цены в объявлениях: 3 047 → 3 121 €/м²
Жильё остаётся дорогим — в ряде случаев ипотека может забирать до половины дохода семьи.

Аренда и коммерция
• рынок аренды стабилизируется, местами откатывается от пиков
• коммерческая недвижимость на максимуме за 6 лет — почти €1 млрд инвестиций за квартал
• офисы в дефиците: Лиссабон ~8% пустых, Порту ~5%

Региональная картина
• Лиссабон — самый дорогой рынок
• Порту — баланс цены и потенциала
• Север — больше всего сделок
• Центр — самый быстрый рост цен
• Алгарве — стабильно силён у иностранных покупателей

Вывод: рынок сейчас не перегрет и не падает — он в режиме устойчивого роста.
Главные опоры:
* дефицит жилья
* более доступная ипотека
* и сдвиг от аренды к покупке