Метка: Недвижимость

Банк Португалии утвердил новую макропруденциальную рекомендацию, которая ужесточает правила выдачи ипотечных и потребительских кредитов. Изменения применяются к заявкам, оценка платежеспособности по которым проводится с 1 августа 2026 года — официальное сообщение регулятора. Главное изменение — максимальная долговая нагрузка (DSTI) снижается с 50% до 45%. На выплаты по всем кредитам — ипотека, авто, рассрочки считаются вместе… Читать далее С 1 августа ипотеку в Португалии одобряют по-новому

Вниманию тем, кто сдает или пересдает квартиры. Раньше Airbnb и Booking в основном выступали источником информации для налоговой. Теперь они стали еще и участниками государственного контроля. С мая 2026 года платформы обязаны не только передавать сведения о доходах арендодателей, но и проверять, зарегистрирован ли объект для краткосрочной аренды. Если регистрационный номер отсутствует или недействителен, платформа… Читать далее Для владельцев жилья в Португалии изменились правила работы с Airbnb и Booking

Покупка жилья на стадии строительства в Португалии становится все более обычной практикой, особенно там, где не хватает готовых квартир и домов. В первую очередь это касается Лиссабона, Кашкайша, Оэйраша, Порту и Алгарве. По данным idealista, строящиеся проекты в среднем получают больше запросов от покупателей, чем уже завершенные новостройки. Во многих случаях квартиры продаются еще до… Читать далее Почему в Португалии все чаще покупают жилье еще на стадии строительства

В опубликованном на днях июньском экономическом бюллетене Банка Португалии отмечается, что в период с 2017 по 2025 год цены на жилье в Синтре, Сейшале, Баррейру, Мойте и Сетубале выросли более чем на 200%. При этом португальцы ожидают дальнейшего роста цен: по данным исследования, в ближайшие 12 месяцев жилье может подорожать еще на 7%. Это почти… Читать далее Цены на жилье более чем удвоились в 157 регионах Португалии с 2017 года

Спрос на аренду жилья в Португалии продолжает расти значительно быстрее, чем интерес к покупке недвижимости. По данным платформы Imovirtual, с февраля по апрель 2026 года число поисковых запросов на аренду увеличилось на 256% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причина довольно проста: многим семьям становится все сложнее купить собственное жилье, поэтому аренда остается… Читать далее Спрос на аренду жилья в Португалии кратно вырос

Вышел новый обзор рынка недвижимости в Португалии. Оттока на рынке недвижимости после изменений в законе о гражданстве и миграционных правилах не произошло. Рынок не просел и не развернулся — он продолжает расти и оставаться активным. Более того, обнаружен главный сдвиг: люди все чаще покупают жилье вместо того, чтобы оставаться в аренде. По сути, спрос не… Читать далее Новый закон о гражданстве не отпугнул покупателей недвижимости

В Португалии набирает популярность модель продажи недвижимости с сохранением права пожизненного проживания для владельцев. Схему в конце 2024 года запустила компания Empathia, основанная Педру Алмейдой Крушем. Механизм позволяет пожилым людям получить крупную сумму денег, не покидая собственный дом. За первый год компания привлекла около тысячи клиентов, заключила почти 40 сделок и вернула в экономику более… Читать далее В Португалии растёт популярность продажи жилья с правом пожизненного проживания

По данным платформы idealista за первый квартал 2026 года, около 11% объектов долгосрочной аренды находят жильцов менее чем за 24 часа. Самая высокая скорость сделок зафиксирована на Азорских островах: на Сан-Мигеле половина объявлений исчезает в первые сутки, такой же показатель сохраняется в Понта-Делгаде. В континентальной Португалии округа Бежа, Эвора, Гуарда и Вила-Реал демонстрируют долю быстрых… Читать далее Каждая десятая арендная квартира находит жильцов менее чем за сутки

В Португалии бесплатная регистрация сельских и смешанных земельных участков через платформу BUPi продлена до 30 сентября 2026 года. Новые правила распространяются на участки площадью до 50 гектаров и направлены на упрощение кадастровых процедур после масштабных лесных пожаров последних лет. Власти также ввели обязательную точную географическую привязку земли при продаже участков, а также для получения субсидий… Читать далее Бесплатную регистрацию сельских земель в Португалии продлили до сентября 2026 года

Юристы заявляют, что длительное проживание в арендованной квартире и оплата коммунальных услуг на имя арендатора не дают права собственности на жильё. Закон рассматривает арендатора как пользователя недвижимости с согласия владельца, а не как собственника. Даже ремонт за свой счёт не меняет юридический статус жилья. Право собственности через длительное владение возможно только по процедуре usucapião, которая… Читать далее Юристы опровергли миф о переходе квартиры в собственность арендатора после нескольких лет проживания